基础设施公募reits试点政策解读
政策力挺!算力REITs有新动向5月8日，国家发改委等四部门联合发文，明确鼓励算力设施申报公募REITs。这是继数据中心REITs后，新型基础设施资产证券化的又一重要信号。政策暖风下，近一周REITs市场动作频频，能源、交通等传统领域项目申报热度不减，为普通人参与基础设施投资提供了新路径。5月6日，两只燃煤好了吧！
多方试水 基础设施REITs扩围提速沧州港务集团有限公司公开募集基础设施证券投资基金项目联合体选聘公告发布。此前，天津临港投资发展有限公司也宣布将以下属天津临港港务集团为原始权益人，以其拥有的港口为基础资产，申报发行基础设施公募REITs产品。养老设施方面，广州、成都、上海等多地发布政策支持符合等会说。
基础设施REITs扩围扩容 提升市场效率与韧性基础设施REITs支持政策持续加码，优化相关机制设计，有效提升市场效率与韧性。专家表示，相关举措的推出标志着我国基础设施REITs市场从常态化发行向高质量发展又迈出了关键一步。同时，中国证券报记者梳理发现，基础设施公募REITs二级市场年内表现良好，在系列政策支持下，基础设后面会介绍。
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仅用四年公募REITs总市值首破2000亿元自2021年首批9只基础设施公募REITs获批至今，我国REITs市场在四年的探索中已初步经历完整周期，进入扩容提质的重要发展阶段。在一系列政策强力支持下，通过“首发+扩募”双轮驱动，这一市场已成长为盘活存量资产、优化资源配置的重要金融工具。发行市场火热的同时，二级市场上还有呢？
千亿资金抢筹频现 市场热捧消费类公募REITs已有11只消费基础设施REITs上市，总市值为405.28亿元，约占基础设施公募REITs市场的18.40%。从申购等情况看，消费类公募REITs因政策支持等会说。 证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)常态化发行相关工作的通知》明确提出拓宽试点资产类型，研究支持增等会说。
千亿资金抢筹频现 市场热捧消费类公募REITs已有11只消费基础设施REITs上市，总市值为405.28亿元，约占基础设施公募REITs市场的18.40%。从申购等情况看，消费类公募REITs因政策支持好了吧！ 证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)常态化发行相关工作的通知》明确提出拓宽试点资产类型，研究支持增好了吧！
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更加侧重“促消费、调结构” 公募REITs市场向商业不动产领域扩容这不仅是我国公募REITs市场从基础设施领域向商业不动产领域的关键扩容，更意味着市场正式迈入“商业不动产与基础设施REITs并行发展”的新阶段。记者了解到，推进商业不动产REITs试点初期，监管部门将坚持严把发行上市质量关、合规关和风险关，重点支持符合国家政策导向、社会好了吧！
化工“地主”盘活存量 密尔克卫申报仓储物流REITs国内危化品供应链企业密尔克卫也开始启动公募REITs盘活资产。2026年4月末，密尔克卫发布公告称，为响应政策号召，进一步盘活公司存量仓储物流资产，优化资本结构，增强公司核心竞争力和可持续发展能力，拟以持有的6个仓储物流基础设施项目作为底层资产，开展基础设施领域不动产投后面会介绍。
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2000亿元!这一品种成为机构重要配置方向REITs正加速成为“固收+”时代重要的资产配置工具。截至6月5日收盘，我国REITs总市值首次站上2000亿元，全市场REITs总数量达66只，最新市值2019.91亿元。2021年5月17日，首批9只基础设施公募REITs获批，从政策推动走向市场主导，四年之后，公募REITs从破冰试点发展成为资本市后面会介绍。
商业不动产REITs扩容 市场迎发展新机遇4月16日，戴德梁行发布数据显示，自2025年12月31日商业不动产REITs相关政策落地以来，短短三个月内已有17单项目完成申报，拟发行规模超600亿元。这标志着我国公募REITs市场正式从基础设施单一赛道，迈入"商业不动产+基础设施"双轮驱动的全新发展阶段。从项目类型来看，首批商小发猫。
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